近日，在黄石市民之家办事大厅不动产登记窗口，工作人员为美京美和花苑小区的业主左女士颁发了黄石市首本历史遗留地下车位不动产权证书，这意味着我市历史已建成地下车位的产权不再模糊不清，实际持有人有了明确的、受法律保护的产权证明。同时这也标志着我市在化解地下空间历史遗留问题和促进房地产市场更加健康有序发展上踏出了重要的一步。
“地下车位有了自己的‘身份证’后，业主就有了实实在在的权益保障，产权不明、权责不明的状况将得到有效改善。”市不动产登记中心相关负责人表示。
为切实保障实际权利人的合法权益，2023年7月，市国防动员办公室牵头组织起草了《黄石市城市地下空间开发利用管理办法（试行）》并以市政府办名义印发实施，实现了我市地下空间相关管理制度从无到有的突破，为保障相关权利人的合法权益提供了政策支持。
经过多部门的研究讨论、梳理相关法律法规，今年10月，市自然资源和城乡建设局、市住房和城市更新局、市国防动员办公室、市税务局联合发布了《关于妥善解决市城区住宅小区地下车位不动产登记历史遗留问题的指导意见》（以下简称《指导意见》），为化解地下车位不动产登记历史遗留问题提供了政策指引。
根据《指导意见》内容，2023年7月12日前，已通过规划验收、竣工备案并已交付使用的地下车位，实际权利人可以申请办理不动产登记。之后建成及交付使用的地下车位，按照要求，由建设单位办理首次登记后，小区业主可申请办理不动产登记。同时，业主和开发商双方达成一致意愿、确定了地下车位归属的，当事人可以申请办理不动产登记。
此外，地下车位属于非住宅，不计入家庭住房套次，且地下车位办理不动产权证后，可以正常进行转让、出租、抵押，再次转移时按非住宅（评估价格的3％）计算契税。值得注意的是，缴纳了土地出让金的地下车位，终止年限按照地表出让土地的终止年限确定，产权最高不超过50年。
据介绍，市不动产登记中心现已收到岭秀新城、大桥一品园等多个小区地下车位的办证申请，正紧锣密鼓地推进测绘审查、现场踏勘等工作。下一步，该中心将积极对接指导建设单位推进归属情况核实工作，持续为群众做好政策解答和登记服务，维护好广大业主的合法权益，不断提升群众的满意度和获得感。（记者 王兴杰 通讯员 王芷卿）
编辑：郭明磊